Restructuration et réhabilitation de l’ancien Hôtel des Postes dans le quartier de la «Neustadt» à Strasbourg.

octobre 2020

SERUE Ingénierie a assuré une mission complète de maîtrise d’œuvre sur ce projet, les missions exécution en tant que bureau d’études techniques Structures, Électricité, Sanitaire, Chauffage, Ventilation, Climatisation, VRD et STD. Projet réalisé en maquette numérique BIM.

L’opération portée par Bouygues Immobilier consiste en la restructuration de l’Hôtel des Postes à Strasbourg.

Avant son rachat par Bouygues Immobilier à Poste Immo, le bâtiment accueillait les bureaux de la Direction Régionale de La Poste, de même qu’un bureau de Poste et les locaux associés (centre de tri, locaux sociaux, notamment).

Le projet consiste en la restructuration de 20 000 m² de planchers existant pour transformer les bureaux en :
– Logements de haut standing en accession (100 logements environ).
– Logements sociaux (20 logements pour le bailleur social Habitation Moderne).
– Logements en démembrement (défiscalisation, 19 logements).
– Résidence seniors comprenant des espaces communs et 84 appartements.
– Une coque pour un futur bureau de Poste et des bureaux.
– Une coque pour une future brasserie-restaurant.
– Des bureaux tertiaires.é

En plus des corps de bâtiments réhabilités, le projet consiste en la création d’un parking enterré de 120 places surmonté d’un bâtiment neuf très moderne accueillant 2 plateaux de bureaux sur 2 000 m² environ (bâtiment nommé Cluster).

Pour cette opération de prestige au cœur de Strasbourg, Bouygues Immobilier a confié à SERUE Ingénierie une mission complète de conception pour les Structures, les Fluides (Chauffage / Sanitaire / Production de chaud et de froid) et l’Électricité.

Cette mission de concepteur a été complétée par les éléments de mission suivants :

– Diagnostic de l’intégralité des structures existantes (maçonnerie, béton, charpente métallique, charpente bois).
– Dossier dit «au cas par cas» en amont du permis de construire.
– Dossier Loi sur l’Eau, dit DLE.
– Simulation Thermique Dynamique pour la résidence Sénior et le bâtiment de bureaux Cluster.
– Étude spécifique BREEAM pour le bâtiment Cluster afin d’obtenir le label «Very Good».
– Visa des études d’exécution des entreprises.
– Assistance partielle au Maître d’Œuvre d’Exécution pour le suivi technique du chantier.

Toutes les études d’AVP et de PRO ont été réalisées en maquette numérique, sous le logiciel Revit 2018. Par ailleurs, Bouygues Bâtiments Nord-Est, entreprise générale retenue pour les travaux, a confié à SERUE Ingénierie les études d’exécution et de listes
de fers pour le gros œuvre et les reprises en sous-œuvre.

La complexité de l’opération globale provient de la multiplicité des programmes inscrits au sein de l’opération qui comprend en fait l’équivalent de 9 sous-projets, tous imbriqués les uns dans les autres.

De plus, les objectifs thermiques de l’opération fixés par la Maîtrise d’Ouvrage sont relativement élevés puisque :

– le PLU impose pour les ouvrages neufs un gain d’au moins 15% par rapport à la réglementation thermique applicable,
– les logements seront inscrits dans une démarche de labéllisation,
– les bureaux Cluster seront certifiés BREEAM, l’équivalent des référentiels HQE.