Projet Mathis : lotissement mixte de 38 logements en habitat intermédiaire et de maisons individuelles à Bischwiller (Bas-Rhin)

septembre 2020

SERUE Ingénierie a assuré une mission de base en maîtrise d’œuvre sur ce projet (APD-PRO-ACT-DET-AOR) ainsi que les missions EXE, en tant que Bureau d’Études Techniques Électricité, Chauffage-Ventilation-Climatisation, Plomberie-Sanitaire et V.R.D.

Localisé en partie basse de la cité de Bischwiller et en rive du Ried, le projet se situe sur le site de l’ancienne entreprise d’horticulture MATHIS.

Afin d’obtenir une diversité de taille de logements tout en mêlant différentes typologies d’habitations, le programme prévoit la création de 5 édifices :

– Trois immeubles d’habitations collectives, sur 2 niveaux avec combles aménageables, offrant des typologies de logement variées et ouvrant leurs pièces de vie vers le sud.
– Deux bâtiments regroupant 8 maisons individuelles accolées, en rez-de-chaussée avec combles aménagés, offrant des logements en duplex.

Le style des bâtisses rappellera l’architecture traditionnelle de la ville et la géométrie des rues avoisinantes qui caractérisent la cité de Bischwiller.

Les façades seront enduites d’un crépi traditionnel et d’un bardage en bois massif.

4 zones de stationnements sont prévues, regroupant au total 41 places (dont 3 réservées aux PMR). Elles seront en partie couvertes par des abris avec :
– structure poteaux poutres métallique,
– claire voie en bois massif,
– toitures végétalisées ceinturées de zinc.

La desserte voiture, située vers les stationnements, sera réalisée en enrobé drainant.

Les dessertes des véhicules d’incendie, de déménagement et de collecte des déchets pourront traverser le site par l’allée piétonne centrale. Cette traversée nord-sud permettra une lecture claire du lieu offrant un point de rencontre pour les habitants.

Les aires extérieures seront traitées en stabilisé et les allées piétonnes en pavés drainants.

Afin de végétaliser le site, le programme prévoit l’implantation d’arbres, haies, fleurs et autres végétaux d’ornements. Installés en pleine terre, ils seront adaptés au climat et au type de sol et permettront de réduire autant que possible l’entretien des espaces verts.
Le projet a fait l’objet d’une certification “NF Habitat HQE 3 étoiles” avec un respect de la réglementation RT 2012-10%, grâce notamment à la mise en place de chaudières individuelles avec ballons ECS thermo dynamique couplé à la VMC.