LEROY MERLIN – Projet de magasin et cour des matériaux sur la commune de Saint-Parres-aux-Tertres près de Troyes(10)

juillet 2023

SERUE Ingénierie intervient sur ce projet en tant que Bureau d’Études Techniques VRD et hydraulique et est également en charge du génie civil et des études environnementales en amont.

Les magasins Leroy Merlin envisagent l’installation d’une nouvelle surface de vente dans une zone d’activités existante à Saint-Parres-aux-Tertres, à côté de Troyes. Le programme sera divisé en deux parties : le magasin et la cour des matériaux.

Le magasin sera installé sur une parcelle de foncier en cours d’acquisition de 25 032 m². Un bâtiment déjà existant sur place sera conservé et rénové :

• Agrandissement des réserves magasin avec mur séparatif coupe-feu 2 heures.
• Création d’un local de découpe bois avec auvent accolé.
• Création d’un nouveau sas d’entrée client et suppression du sas existant.
• Création d’un nouvel accès logistique depuis la route de Baires.
• Création d’une nouvelle zone de bureaux de 300 m² environ, en façade avant, en rez-de-chaussée pour les services clients et à l’étage pour les collaborateurs.
• Mise aux normes des cuves sprinkler.
• Mise en place de bornes de recharges pour VL électriques sur le parking.

La cour des matériaux sera quant à elle située un peu plus loin, sur une parcelle de foncier en cours d’acquisition de 5 877 m². Il s’agira de construire une cour de vente de 2 200 m² avec :

• Démolition du bâtiment existant et de la zone parking.
• Construction d’une nouvelle cour des matériaux.
• Création d’un show-room de 180 m² environ.
• Création d’un auvent de vente et d’un auvent pour la sortie clients.
• Création d’une zone logistique avec un auvent de préparation de commandes.
• Création d’une nouvelle entrée et d’une nouvelle sortie.
• Création d’un mur acoustique en limite avec la crèche située à côté (étude avec un bureau d’études acoustiques en cours).
• Mise en place éventuelle de 3 ou 4 places avec bornes de recharge
pour VL électriques.

La réalisation de certains travaux nécessite la mise en oeuvre de procédures administratives complexes au nombre desquelles se trouvent les procédures relatives à la législation sur l’eau et à l’examen au cas par cas. En associant expérience et expertise, SERUE Ingénierie a la qualité des études pour sécuriser les procédures et optimiser les délais inhérents à l’instruction et à l’approbation des dossiers par les services instructeurs au titre de la Police de l’Eau notamment.

Il est indispensable de parfaitement maîtriser le déroulement et les mécanismes de ces étapes administratives préalables, afin de sécuriser les procédures tout en garantissant le
respect des délais. Au-delà du strict aspect réglementaire, la phase d’études préalables est très importante puisqu’elle permet de présenter le projet à l’ensemble des acteurs concernés (services de l’état, administrations territoriales…).

À cet effet, nous veillons à ce que les procédures relatives à la loi sur l’Eau et à l’examen au cas par cas s’inscrivent correctement dans le planning général de l’opération afin que cette dernière ne subisse aucun retard.